VENDE TU CASA AL MEJOR PRECIO.

NO PAGUES MAS DE LO QUE CUESTA...

EL COMPRADOR NO PAGA COMISIONES.
SIN EXCLUSIVAS.

BIENVENIDOS

PARVENCA cuenta con la experiencia de más de 20 años del grupo Alfa Inmobiliaria, y surge ante la demanda del mercado de aproximar la oferta a la demanda. Damos un trato directo entre el comprador y el vendedor, y unos honorarios ajustados al servicio que se presta. 

SERVICIOS

PARVENCA tiene como objetivo el ayudar al propietario en la venta de su inmueble. Para ello pone a su disposición todos los conocimientos y experiencia desarrollados por Alfa Inmobiliaria. Hablamos de 20 años de Experiencias al servicio de PARVENCA y por tanto, propietario y comprador, serán los principales beneficiados.

Para nosotros la Eficiencia consiste en utilizar nuestros recursos con un objetivo, darte el mejor servicio al mejor precio, y para ello después de muchos años nos hemos dado cuenta que acompañar a los clientes a las visitas supone un coste muy elevado y aporta poco valor al propietario. ¿Qué ocurriría si hacemos lo mismo y la casa la enseña el propietario? ¿Y si ese ahorro en costes lo reducimos de nuestros honorarios?

Es sencillo de entender, cobramos menos porque tenemos menos gastos y de eso se benefician nuestros clientes.

La Inmobiliaria Low Cost, ha llegado para quedarse en el sector. Con esta visión se han creado 3 planes para adaptarse a las necesidades del propietario:

ESTAMOS CONTIGO DESDE EL PRINCIPIO HASTA EL FINAL

  • Valoración de mercado de tu vivienda.
  • Te elaboramos un dossier de venta y un plan de marketing.
  • Hacemos una ficha única de tu inmueble, sin entornos competitivos.
  • Hacemos un tour virtual de tu casa con técnicas de Home Staging y lo posicionamos en Internet.
  • Recibimos las llamadas, informamos a los interesados y le concertamos la visita.
  • Si el cliente se interesa en comprar, nosotros te ayudamos en la negociación y te confeccionamos el contrato.
  • Hacemos un estudio de viabilidad económica al comprador.
  • Te acompañamos al notario.
  • Te acompañamos a la liquidación de impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana, conocido como impuesto de plusvalía.

Tú solamente enseñas tu casa.

MODALIDAD

Elige la modalidad que más te guste, en función de lo que quieras pagar.

 

PARVENCA Éxito
  • Solamente cobramos si se vende a un cliente proporcionado por nosotros 1,5% + IVA.
  • Duración del contrato 6 meses.
  • SIN EXCLUSIVAS

CÓMO VENDER TU CASA AL MEJOR PRECIO

Hay que empezar por analizar las necesidades de venta.

  • Al principio no se suele tener prisa y después, cada vez queda menos tiempo para venderla y se aumenta el riesgo de no hacer una buena venta……
  • El mercado es el que pone los precios y debes promocionar al 100% la venta de tu casa. Hay que planificar una estrategia de precios.
  • El objetivo: Vender tu casa al mejor precio posible, en un plazo de tiempo determinado…

¿QUÉ MEDIOS UTILIZAN LOS COMPRADORES PARA BUSCAR?

La prospección de mercado se hace por Internet,  por eso hay que estar bien posicionado en los mejores portales inmobiliarios. Y por supuesto con una buena imagen (fotos, vídeos, tour virtual), un texto descriptivo que resalte los puntos fuertes del inmueble.

El cartel SE VENDE también funciona. Hay que hacer el 100% para conseguir los mejores resultados. El anuncio tiene que emocionar al comprador, para despertar el deseo de venir a ver la casa.  Y cuando nos llamen ¿Qué hacemos?

LO IMPORTANTE DE UNA BUENA IMAGEN

Una imagen dice más que 1.000 palabras

Si queremos vender la casa, lo primero es coger el teléfono siempre, hay muchas casas y el comprador suele ser impaciente, no espera, sigue buscando….

EL COMPRADOR YA ESTÁ EN CASA Y AHORA...

El sentido más despierto es el olfato...

 Olores entrañables a hogar, ventilación… Y la vista….  Que la casa esté como aparece en las fotos, ordenada, espaciosa, limpia, …

Cómo enseñar la casa…

Tranquilidad y paciencia… No agobies al comprador, déjale su tiempo. Si el comprador te pregunta, es porque le interesa. Acuérdate, el comprador lo que quiere es ver la casa. La casa no la vendes tú, la compra el comprador

Si hay interés, casi seguro que habrá venta…

Las objeciones son síntomas de que hay interés y seguramente que lo que quieren es hablar del precio. Pregúntale directamente. ¿Te ha gustado la casa?. Si la respuesta es afirmativa, entonces solamente queda hablar de precio y siempre hay que tener voluntad de negociar. No tengas miedo a sacar el tema de negociar el precio…

NEGOCIACIÓN

En la negociación hay que seguir un orden….

  • Entrega de llaves.
  • Gastos, notaría, plusvalía,…
  • Importe de la señal.
  • Forma de pago.
  • Si el comprador necesita hipoteca, reserva condicionada al préstamo.
  • Y el precio se deja para el final……

Contrato de arras

  • Arras confirmatorias.
  • Arras penales.
  • Arras penitenciales.
  • Habitualmente se hacen arras penitenciales Art. 1454 c.c.
  • Hay que analizar la operación de compraventa para utilizar el contrato más apropiado.

Notaria

Verificar que la escritura corresponde con lo acordado con el comprador, forma de pago, entrega de llaves…

ENHORABUENA, ya has vendido tu casa…

RECOMENDACIONES

Tu casa tiene que llegar al 100% de los potenciales compradores.
50% Particulares + 50% Agencias = 100% Compradores. Para que esta circunstancia se de no contrates nunca una EXCLUSIVA.

RECOMENDACIONES PARA TRABAJAR CON AGENCIAS

No exclusiva. No ofertas de compra, exige negociar directamente con el comprador. No autorices a coger señales en tu nombre. Si cobran honorarios al comprador, que te lo pongan en el mandato de venta, que tú lo sepas… Revisa el contrato.

Hay que hacer el 100% de todo lo posible.

¿Lo haces tú o lo hacemos nosotros?

GUÍA PARA VENDER SU CASA

QUIÉNES SOMOS

Somos una empresa española que venimos desarrollando la actividad inmobiliaria desde 1.997, quizás nos conozca como Alfa Inmobiliaria por nuestra fuerte implantación en el mercado nacional como por nuestra presencia en otros países como México, Francia.

Ahora nos adaptamos al mercado ofreciendo a nuestros clientes una nueva forma de vender su inmueble.

El propietario participa directamente en la venta de su casa enseñándola y nosotros ajustamos nuestros honorarios por el ahorro en costes que esto nos supone.

A su disposición contara con un Sistema de Trabajo, Gestiones y Herramientas desarrolladas bajo la Experiencia de Alfa Inmobiliaria, por lo tanto, tendrá como Garantía el “Saber hacer” desarrollado a lo largo de los años. Todas nuestras gestiones están basadas en la satisfacción del cliente final. Sabemos de lo que hablamos.

El propietario gana, el comprador gana y nosotros también ganamos unos honorarios justos.

EQUIPO

Estamos orgullosos del amplio equipo que formamos PARVENCA, no dudes en contactar con nosotros para conocernos.

Jesús Duque Martínez

Vicepresidente

CONTACTO

Escríbenos, será un placer atenderte.

  • C/ Palos de la Frontera 4, 1ª Planta. 28012 Madrid.
  • 91 519 13 19* | 618 326 432 | Fax: 91 415 20 86
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